фото Анны Гончаровой
Реновации не подлежит
Фоторепортаж из общежития в Москве, жители которого не попадают в программу реновации
Общежитие в здании дореволюционной постройки в Сокольниках не попало в программу московских властей по улучшению жилищных условий — реновацию. Нет его и в списках программы капитального ремонта. Редакция Зеркала поговорила с жителями забытого властями дома и взяла комментарий о его городском статусе у эксперта лаборатории политических исследований НИУ ВШЭ Анатолия Мицуры (далее — А.М.).
Общежитие в здании дореволюционной постройки в Сокольниках не попало в программу московских властей по улучшению жилищных условий — реновацию. Нет его и в списках программы капитального ремонта. Редакция Зеркала поговорила с жителями забытого властями дома и взяла комментарий о его городском статусе у эксперта лаборатории политических исследований НИУ ВШЭ Анатолия Мицуры (далее — А.М.).
Дом по адресу Маленковская, 32 в районе Сокольники расположен довольно странным образом. Чтобы подойти ко входной двери, нужно свернуть с улицы в тесный квартал старых зданий в 2−3 этажа, увешанных табличками всевозможных контор: «адвокат», «музыкальная студия», «нотариус», «праздничное агентство», «склад» и тому подобное. Всё это — территория бывшей фабрики, граничащая с промзоной и железной дорогой. Где-то в глубине этого микрошанхая находится крыльцо — вход в общежитие. Сразу можно догадаться, что детских площадок или продуктовых магазинов в шаговой доступности здесь нет.
Дом по адресу Маленковская, 32 в районе Сокольники расположен довольно странным образом. Чтобы подойти ко входной двери, нужно свернуть с улицы в тесный квартал старых зданий в 2−3 этажа, увешанных табличками всевозможных контор: «адвокат», «музыкальная студия», «нотариус», «праздничное агентство», «склад» и тому подобное. Всё это — территория бывшей фабрики, граничащая с промзоной и железной дорогой. Где-то в глубине этого микрошанхая находится крыльцо — вход в общежитие. Сразу можно догадаться, что детских площадок или продуктовых магазинов в шаговой доступности здесь нет.
А.М.: «Раньше здесь было общежитие при фабрике, которое перешло городу после её банкротства. С 2013 года по документам это многоквартирный дом с коммунальными квартирами. Как минимум по документам в Москве стало на одно общежитие меньше. А так, вся история этого здания — это общежитие, в котором в восьмидесятые годы был надстроен дополнительный этаж, то есть жилое здание оставалось жилым. Административная составляющая здания появилась относительно недавно, когда город решил извлечь хоть какую-то прибыль из имеющихся свободных метров и сдал первый этаж дома арендаторам».
А.М.: «Раньше здесь было общежитие при фабрике, которое перешло городу после её банкротства. С 2013 года по документам это многоквартирный дом с коммунальными квартирами. Как минимум по документам в Москве стало на одно общежитие меньше. А так, вся история этого здания — это общежитие, в котором в восьмидесятые годы был надстроен дополнительный этаж, т. е. жилое здание оставалось жилым. Административная составляющая здания появилась относительно недавно, когда город решил извлечь хоть какую-то прибыль из имеющихся свободных метров и сдал первый этаж дома арендаторам».
Жильцы занимают только второй и третий этажи. Причём третий — это деревянная пристройка, никаких коммуникаций там нет. Общий туалет и раковины находятся на втором этаже. Чтобы помыть посуду, её нужно спустить к соседям в тазике. В 2013-м году при содействии районной управы была проведена экспертиза, результаты которой однозначно характеризуют состояние дома: износ кровли и чердака — 40%, вентиляции — 75%, перекрытий — 70%, стен — 60%.
Жильцы занимают только второй и третий этажи. Причём третий — это деревянная пристройка, никаких коммуникаций там нет. Общий туалет и раковины находятся на втором этаже. Чтобы помыть посуду, её нужно спустить к соседям в тазике. В 2013-м году при содействии районной управы была проведена экспертиза, результаты которой однозначно характеризуют состояние дома: износ кровли и чердака — 40%, вентиляции — 75%, перекрытий — 70%, стен — 60%.
А.М.: «В Сокольниках есть ещё одно общежитие с похожей историей — на 3-й Рыбинской улице, 28, а в соседнем Басманном районе есть ещё три общежития с аналогичной ситуацией. Масштабы бедствия в каждом случае разные: где-то живет, как на Маленковской, 6 семей, а где-то, как на Посланниковом переулке в Басманном районе — 30 семей. И слово „бедствие“ здесь не для красного словца: в половине случае конструктивные элементы таких зданий признаны аварийными или имеют высокую степень износа».
А.М.: «В Сокольниках есть ешё одно общежитие с похожей историей на 3-й Рыбинской улице, 28, а в соседнем Басманном районе есть ещё три общежития с аналогичной ситуацией. Масштабы бедствия в каждом случае разные: где-то живет, как на Маленковской, 6 семей, а где-то, как на Посланниковом переулке в Басманном районе — 30 семей. И слово „бедствие“ здесь не для красного словца: в половине случае конструктивные элементы таких зданий признаны аварийными или имеют высокую степень износа».
До недавнего времени здесь располагалось 20 семей. 14 из них переезжали своими силами и брали ипотеку, оставшиеся 6 добиваются переселения. С 1997 года они стоят в очереди на улучшение жилищных условий. Нурия Яхьевна, жительница третьего этажа сейчас находится на 17 705-м месте в очереди.
До недавнего времени здесь располагалось 20 семей. 14 из них переезжали своими силами и брали ипотеку, оставшиеся 6 добиваются переселения. С 1997 года они стоят в очереди на улучшение жилищных условий. Нурия Яхьевна, жительница третьего этажа сейчас находится на 17 705-м месте в очереди.
 |  |  |
А.М.: «Судя по отчетам, которые публикует департамент городского имущества, в год тем или иным образом (кто получает квартиру, кто субсидию на покупку жилья) улучшают жилищные условия более трех тысяч семей, и эти цифры действительно впечатляющие. Но нехитрый расчет показывает, что при такой скорости жильцам Маленковской, 32 необходимо ждать своей квартиры еще около 6−7 лет, с учетом того, что за плечами уже 10 лет ожидания. Всего же в Москве улучшения жилищных условий ожидают более 80 тысяч семей».
А.М.: «Судя по отчетам, которые публикует департамент городского имущества, в год тем или иным образом (кто получает квартиру, кто субсидию на покупку жилья) улучшают жилищные условия более трех тысяч семей, и эти цифры действительно впечатляющие. Но нехитрый расчет показывает, что при такой скорости жильцам Маленковской, 32 необходимо ждать своей квартиры еще около 6−7 лет, с учетом того, что за плечами уже 10 лет ожидания. Всего же в Москве улучшения жилищных условий ожидают более 80 тысяч семей».
Дом находится на балансе города. Как и почти во всех подобных случаях с ведомственными или фабричными общежитиями и временным жильём, на государстве лежит обязанность обеспечения людей достойными жилищными условиями. Когда чиновники не могут изыскать денег в бюджете на выполнение этих обязательств, они стараются переложить бремя на самих жильцов. Самый распространённый способ — подвести людей к приватизации квартир или комнат через договор соцнайма.
А.М.: «Если ты не являешься собственником помещения, то можешь проживать в нём на основании коммерческого найма (то, что мы называем арендой квартиры) или социального найма (в квартире, предоставленной городом). Во втором случае ты имеешь право на бесплатную приватизацию тех метров, которые получены по договору социального найма, но по очевидным причинам никто из жителей этого не делает — такие условия проживания, когда у вас нет кухни и туалета в квартире, не нужны никому».
А.М.: «Если ты не являешься собственником помещения, то можешь проживать в нём на основании коммерческого найма (то, что мы называем арендой квартиры) или социального найма (в квартире, предоставленной городом). Во втором случае ты имеешь право на бесплатную приватизацию тех метров, которые получены по договору социального найма, но по очевидным причинам никто из жителей этого не делает — такие условия проживания, когда у вас нет кухни и туалета в квартире, не нужны никому».
Дом находится на балансе города. Как и почти во всех подобных случаях с ведомственными или фабричными общежитиями и временным жильём, на государстве лежит обязанность обеспечения людей достойными жилищными условиями. Когда чиновники не могут изыскать денег в бюджете на выполнение этих обязательств, они стараются переложить бремя на самих жильцов. Самый распространённый способ — подвести людей к приватизации квартир или комнат через договор соцнайма.
А.М.: «Если ты не являешься собственником помещения, то можешь проживать в нём на основании коммерческого найма (то, что мы называем арендой квартиры) или социального найма (в квартире, предоставленной городом). Во втором случае ты имеешь право на бесплатную приватизацию тех метров, которые получены по договору социального найма, но по очевидным причинам никто из жителей этого не делает — такие условия проживания, когда у вас нет кухни и туалета в квартире, не нужны никому».
А.М.: «Если ты не являешься собственником помещения, то можешь проживать в нём на основании коммерческого найма (то, что мы называем арендой квартиры) или социального найма (в квартире, предоставленной городом). Во втором случае ты имеешь право на бесплатную приватизацию тех метров, которые получены по договору социального найма, но по очевидным причинам никто из жителей этого не делает — такие условия проживания, когда у вас нет кухни и туалета в квартире, не нужны никому».
Этот дом имеет одну интересную особенность — он построен более 100 лет назад. В справке из БТИ так и говорится: «Здание построено до 1917 г.».
А.М.: «Ситуация со зданием абсолютно идеальная для признания дома аварийным на городской комиссии: у здания собственник на 100% город, а это значит, что никаких препятствий для оформления документа и признания дома аварийным нет. Но посмотрите на статистику — сколько в Москве зданий с 2013 года признаны аварийными? Ноль. Вот этот дом ежегодно прогоняют через городскую комиссию, но по формальным причинам отказывают в аварийности».
А.М.: «Ситуация со зданием абсолютно идеальная для признания дома аварийным на городской комиссии: у здания собственник на 100% город, а это значит, что никаких препятствий для оформления документа и признания дома аварийным нет. Но посмотрите на статистику — сколько в Москве зданий с 2013 года признаны аварийными? Ноль. Вот этот дом ежегодно прогоняют через городскую комиссию, но по формальным причинам отказывают в аварийности».
Этот дом имеет одну интересную особенность — он построен более 100 лет назад. В справке из БТИ так и говорится: «Здание построено до 1917 г.».
А.М.: «Ситуация со зданием абсолютно идеальная для признания дома аварийным на городской комиссии: у здания собственник на 100% город, а это значит, что никаких препятствий для оформления документа и признания дома аварийным нет. Но посмотрите на статистику — сколько в Москве зданий с 2013 года признаны аварийными? Ноль. Вот этот дом ежегодно прогоняют через городскую комиссию, но по формальным причинам отказывают в аварийности».
А.М.: «Ситуация со зданием абсолютно идеальная для признания дома аварийным на городской комиссии: у здания собственник на 100% город, а это значит, что никаких препятствий для оформления документа и признания дома аварийным нет. Но посмотрите на статистику — сколько в Москве зданий с 2013 года признаны аварийными? Ноль. Вот этот дом ежегодно прогоняют через городскую комиссию, но по формальным причинам отказывают в аварийности».
Памятуя о том, что городские власти годами увиливают от признания дома аварийным, нам не приходится удивляться и тому, что он не попал в предварительный список пресловутой программы реновации Москвы. Более того, здесь не планируется капремонт, совсем. Управляющая компания отказывается даже поменять доисторические окна, которые летом нельзя открывать, иначе их потом не закрыть обратно. Всё это расположено в 5 километрах от Кремля.
Памятуя о том, что городские власти годами увиливают от признания дома аварийным, нам не приходится удивляться и тому, что он не попал в предварительный список пресловутой программы реновации Москвы. Более того, здесь не планируется капремонт, совсем. Управляющая компания отказывается даже поменять доисторические окна, которые летом нельзя открывать, иначе их потом не закрыть обратно. Всё это расположено в 5 километрах от Кремля.
А.М.: «Помимо программы реновации, этого дома и нет в списке программы капитального ремонта — про него действительно забыли! По-моему, это единственный случай в Москве, когда дом забыли включить в эту программу. Реновация для жителей является настоящей надеждой, потому что у программы очевидные преимущества: расселение по аварийности может происходить в Новую Москву и в Зеленоград, а программа реновации обещает оставить в своем районе. Кроме того, абсолютно все жильцы согласны, чтобы их дом вошёл в программу реновации. Но есть одна загвоздка: люди голосуют той площадью, которая отведена им по договорам социального найма, а в их случае это лишь 30% площади, ещё за 60% должен принять решение департамент городского имущества. Если он примет решение „воздержаться“, то даже при 100% поддержке программы жителями они не смогут в нее попасть. А прецеденты, когда департамент принимал решение „воздержаться“ у нас уже есть».
А.М.: «Помимо программы реновации, этого дома и нет в списке программы капитального ремонта — про него действительно забыли! По-моему, это единственный случай в Москве, когда дом забыли включить в эту программу. Реновация для жителей является настоящей надеждой, потому что у программы очевидные преимущества: расселение по аварийности может происходить в Новую Москву и в Зеленоград, а программа реновации обещает оставить в своем районе. Кроме того, абсолютно все жильцы согласны, чтобы их дом вошёл в программу реновации. Но есть одна загвоздка: люди голосуют той площадью, которая отведена им по договорам социального найма. А в их случае это лишь 30% площади, ещё за 70% должен принять решение департамент городского имущества. Если он примет решение „воздержаться“, то даже при 100% поддержке программы жителями они не смогут в нее попасть. А прецеденты, когда департамент принимал решение „воздержаться“ у нас уже есть».